Контрольная Оценка объекта недвижимости (квартира), номер: 227500

"Тесты 3
1. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:
1. стоимость действующего предприятия
2. инвестиционной стоимостью
3. рыночной стоимостью
4. балансовой стоимостью.
2. Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:
1. рыночный
2. затратный
3. доходный
4. все перечисленные
3. заключительный шаг в процессе оценки:
1. использование трех методов оценки
2. согласование результатов
3. анализ рыночной информации
4. Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж:
1. автостоянки,
2. склады,
3. фабрики,
4. отели.
5. При внесении процентных корректировок, какая из нижеперечислен¬ных должна быть проведена первой:
1. условия финансирования
2. зонирование
3. физические характеристики
4. время продажи
6. Внешний износ:
1. потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации
2. потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей
3. действие факторов извне – изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д.
7. Дисконтирование – это:
1. процесс определения будущей стоимости денег
2. процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости
3. определение скидки при продаже объекта недвижимости
8. Каким образом может быть охарактеризована «стоимость в пользовании»
1. объективная стоимость
2. наиболее вероятная цена
3. стоимость для конкретного пользователя
4. ликвидационная стоимость
9. Какое из нижеследующих выражений неправильно:
1. V = I / R
2. I = R * V
3. R = I / V
4. I = R / V
10. Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости объекта?
1. усреднение показателей стоимости, полученных тремя методами
2. принятие в качестве окончательной величины стоимости максимального значение
3. принятие по внимание стоимости достоверности и уместности использования каждого метода


11. Когда целесообразно использовать метод дисконтированных потоков:
1. ожидается, что будущие уровни денежных потоков будут существенно отличаться от текущих
2. имеется достаточное количество данных по сопоставимым объектам
3. можно с достаточной долей достоверности оценить будущие денежные потоки
4. ожидается, что будущие денежные потоки приблизительно будут равны текущим

12. Что не происходит на этапе постановки задачи:
1. устанавливается цель оценки
2. устанавливается вознаграждение оценщика
3. устанавливается дата оценки
4. идентифицируется объект оценки

13. Известна следующая информация по рыночным продажам:
объекты
1 2 3 4
Площадь, кв.м. 300 300 250 250
Балкон есть есть есть есть
Сад есть нет есть Нет
Цена продажи 35000 30000 30000 28000

Определить корректировку на разницу в площади:
1. 5000
2. 3000
3. 2000
4. 7000

14. Время от сдачи объекта в эксплуатацию до даты оценки – это:
1. срок фактической жизни
2. срок экономической жизни
3. фактический возраст
4. эффективный возраст
15. Чем выше оценка инвестором уровня риска, тем большую ставку доходности он ожидает:
1. верно
2. не верно
16. В чем уникальность объекта недвижимости:
1. в наборе передаваемых прав
2. в местоположении
3. в дате постройки
17. Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж:
1. церкви
2. школы
3. фабрики
4. офисные помещения
18. Рыночная стоимость, устанавливается на основе открытых продаж, когда покупатель и продавец всесторонне информированы о рынке:
1. верно
2. не верно
19. Метод сравнения продаж наиболее действенен:
1. для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации
2. для доходной недвижимости
3. для недавно построенных объектов
20. Совокупное предложение земли:
1. эластично
2. абсолютно эластично
3. неэластично

Краткое изложение основных фактов и выводов. 9
Определение термина «рыночная стоимость» 9
Объём и этапы исследования. 10
Среда местоположения. 10
Описание основных параметров здания. 11
Строительные характеристики объекта оценки: 12
Описание технического состояния основных элементов здания 12
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 13
Определение стоимости объекта. 13
Оценка стоимости объекта затратным методом: 13
Определение величины накопленного износа строений. 15
Оценка методом сравнения (квартира) 16
Оценка методом сравнительного анализа продаж 18
Таблица корректировок стоимости сравнимых объектов 33
Объяснение корректировок 34
Согласование результатов 34
Список литературы: 36
Основная литература
1. Оценка бизнеса. В.Е.Есипова, Г.А.Маховика, Питер, 2010, 456 с.
2. Есипова В.Е., Маховика Г.А. / Оценка бизнеса. - Питер, 2010.
3. Федорова Т.А. / Оценка бизнеса. Методические указания по выполнению КР для студентов. - Тула, 2011.
4. Шарков Ф.И. Константы Гудвилла. - М.: Дашков и К, 2013.
5. Царев В.В., Кантарович А.А. / Оценка стоимости бизнеса. Теория и методология: Учебное пособие для студентов вузов по специальностям 080105 «Финансы и кредит» и 090109 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит» / Москва / ЮНИТИ-ДАНА / 2012 / 5-238-01113-Х
Дополнительная литература
1. Грязнова А.Г. Финансовая академия при правительстве РФ. Институт профессиональной оценки. Оценка бизнеса : учебник для вузов / А.Г.Грязнова [и др.]; под ред.: А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой; Фин.акад.при Правительстве РФ, Ин-т профессиональной оценки .— 2-е изд., перераб.и доп. — М. : Финансы и статистика, 2008 .— 736с. : ил.
2. Добромыслов А.Н. Оценка надежности зданий и сооружений по внешним признакам : справочное пособие / А.Н.Добромыслов .— М. : АСВ, 2006 .— 72c.
3. Шатраков, А.Ю. Стоимость предприятий при интеграционном процессе / А.Ю. Шатраков [и др.] .— М. : Экономика, 2008 .— 350с. : ил.
Программное обеспечение и Интернет-ресурсы
1. Единое окно доступа к образовательным ресурсам: http://window.edu.ru/library
2. Административно-управленческий портал. Электронная библиотека экономической и деловой литературы в свободном доступе: http://www.aup.ru/library/
3. Экономика и управление на предприятиях. Учебно-образовательный портал: http://eup.ru/
4. Экономический портал Федеральный образовательный портал: http://institutiones.com/
Официальный сайт РОССТАТ- www.gks.ru

"