Курсовая Жилищный фонд и коммунальная инфраструктура, номер: 50496

Введение
Глава 1. Теоретические аспекты функционирования рынка жилья
1.1.Система жилищно-коммунального хозяйства
1.2. Правовое регулирование жилищной политики в РФ
Глава 2. Анализ жилищно-коммунальной политики в современной России
2.1. Реализация жилищных программ при участии российских девелоперов
2.2. Полномочия государственной власти и районных администраций в сфере строительства в рамках реализации национальных проектов
Глава 3. Жилищная политика Города
Заключение
Список литературы


Введение

Проблема экономической эффективности государственного жилищного строительства постоянно используется в дискуссии о целесообразности, формах и интенсивности государственного регулирования. В оценке его эффективности может быть два подхода: с точки зрения рентабельности, т.е. эффективности для инвестора, и с точки зрения полезности для всего народного хозяйства.
Низкая рентабельность или убыточность государственного жилого фонда - это обычное явление в странах рыночной экономики, вызванное относительно высоким уровнем издержек строительства, эксплуатации и социально низкими тарифами оплаты такого жилья. В ряде случаев оно вообще предоставляется бесплатно. И строительство, и эксплуатация его всегда субсидируются из бюджетов одного из трех уровней. Они убыточны по определению, так как создаются не из соображений рентабельности, а для решения социально-экономических проблем. Это в первую очередь относится к жилым помещениям, где временно размещаются жители, пострадавшие от стихийных бедствий, переселенцы и беженцы, которых особенно много в Западной Европе, России и некоторых развивающихся странах.
Государственное жилищное строительство с последующим распределением квартир может быть обосновано соображениями улучшения конъюнктуры, увеличения занятости, поддержки отдельных регионов, что также чаще всего не согласуется с соображениями коммерческой рентабельности.
Государственное жилищное строительство и эксплуатация жилья часто демонстрируют нерациональное использование материальных и финансовых ресурсов. Это вызвано чрезмерным вмешательством государственных органов управления в решение текущих задач. Защищенность строительства и эксплуатации государственного жилья от рыночной конкуренции бюджетным финансированием позволяет игнорировать реальное положение на рынке. В результате происходит снижение требований к экономии, зачастую нерациональная политика. Для достижения экономической эффективности и рентабельности необходимо взаимодействие государственных структур с частными.
В 2007 году разработана и принята Концепция государственной жилищной политики Города на 2007–2011 годы (утверждена Постановлением Правительства Города от 29.05.2007 № 593) задачей которой, является значительное увеличение государственного содействия в улучшении жилищных условий граждан Города – городских очередников. До 2011 года 130 тысяч семей городских очередников улучшат свои жилищные условия, а городская очередь сократится более чем в два раза. Таким образом, тема «Развитие жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в рамках Национального проекта» актуальна и требует изучения.
Объект исследования: государственные и коммерческие структуры.
Предмет исследования: строительный сектор.
Цель: анализ развития жилищного фонда в рамках реализации жилищных проектов.
Задачи:
- изучить теоретические аспекты функционирования рынка жилья;
- анализ правового регулирования жилищной политики в РФ;
- анализ реализация жилищных программ при участии российских девелоперов;
- определить полномочия государственной власти в сфере строительства в рамках реализации национальных проектов;
- определить полномочия районных администраций в сфере строительства;
- изучить жилищную политику Города.