Диплом Управление реконструкцией многоквартирного дома в г. Павловский Посад, номер: 161689

Содержание
Введение 8
1 Архитектурно-градостроительная часть 10
1.1 Генеральный план застройки территории 10
1.2 Экспертиза местоположения и оценка коммерческого
потенциала территории 11
1.3 Основные планы, разрезы и фасады здания 13
2 Анализ объемно-планировочного и архитектурно
- конструктивного решения 18
2.1 Конструктивные решения 18
2.2 Инженерное оборудование 19
2.3 Мероприятия по обеспечению доступности маломобильных
групп населения к жилому зданию 22
2.4 Водоснабжение и канализация 23
2.5 Отопление 23
2.6 Вентиляция, дымоудаление 25
2.7 Мероприятия по защите от шума 26
3 Техническая экспертиза 27
3.1 Оценка гидрогеологических и микроклиматических
условий эксплуатации реконструируемого здания 27
3.2 Оценка степени износа конструкций, выявление
причин износа и дефектов 30
3.3 Контроль на качество примененных материалов и
произведенных строительных работ 37
3.4 Сдача - приемка дома в эксплуатацию 41
4 Правовая экспертиза 46
4.1 Права на реконструируемый объект и земельный участок 46
4.2 Основания проведения реконструкции 47
4.3 Строительный контроль и государственный надзор 49
4.4 Получение разрешения на реконструкцию 51
4.5 Правовая экспертиза инвестиционных отношений 55
4.6 Ввод объекта в эксплуатацию и передача его собственнику 58
4.7 Оформление прав на объект жилого назначения после
реконструкции 60
5 Экономическая экспертиза 63
5.1 Оценка инвестиций привлекательности проекта 63
5.2 Составление финансового плана по инвестиционному
проекту 65
5.3 Оценка эффективности вложений инвестиций 69
5.4 Оценка рисков 72
6 Экологическая экспертиза 79
6.1 Определение достаточности и обоснованности
предусматриваемых проектом мер по охране окружающей среды 79
6.2 Определение степени загрязненности окружающей среды
при выполнении строительных работ и при эксплуатации
объекта недвижимости 81
6.3 Оценка ПВБ эксплуатации объекта недвижимости 87
6.4 Противопожарные мероприятия 88
7 Управление многоквартирным домом после реконструкции и
надстройки 2-х этажей 90
7.1 Выбор способа управления многоквартирным домом 90
7.2 Передача многоквартирного дома в управление 96
7.3 Организационная структура управления объектов
недвижимости жилого назначения 98
7.4 Заключение договоров на предоставление жилищно -
коммунальных услуг 104
7.5 Эксплуатация, поддержание и развитие объекта
недвижимости 109
Заключение 118
Список литературы 121
Приложения 125