Диплом Строительство 94, номер: 41126

Управление проектом воссоздания торгово-офисного центра на Большой Морской улице и оценка его экономической устойчивости

Введение……………………………………………………………………….
1. Инженерная часть…………………………………………………………….
1.1. Техническая экспертиза…………………………………………….
1.1.1 Описание здания………………………………………………
1.1.2 Основные конструктивные элементы и
инженерное оборудование…………………………………………..
1.1.3 Определение величины физического износа здания………
1.1.4 Обоснование необходимости реконструкции и
строительства объекта……………………………………………….
1.2. Архитектурно-планировочные решения………………
1.3. Организационно-технологическое реше-ние…………………………
1.3.1 Проектирование календарного плана……………….
1.3.2 Технология производства строительно-монтажных работ…
1.3.3 Организация строительной площадки……………….
1.3.4 Организация дорожного движения
во время производства работ……………………………………….
1.3.5 Разработка строительно-генерального плана…………….
2. Производственная и экологическая безопасность проекта…………
2.1 Производственная безопасность проекта………………………….
2.1.1 Безопасность жизнедеятельности на стадии проектирования
2.1.2 Планировочные решения по защите здания от пожаро- и взрывоопасности…………………………………………………
2.1.3 Вопросы обеспечения устойчивости и прочности здания в процессе возведения……………………
2.1.4 Обеспечение безопасности жизнедеятельности при проектировании стройгенплана
2.1.5 Обеспечение пожарной безопасности
2.1.6 Техника безопасности при демонтажных работах
2.1.7 Техника безопасности при монтажных работах
2.1.8 Техника безопасности при кровельных работах
2.1.9 Техника безопасности при отделочных работах
2.1.10 Техника безопасности при монтаже
инженерного оборудования……………………
2.2 Экологическая экспертиза………………………………..
2.2.1 Основные понятия и определения……………………..
2.2.2 Экологическая безопасность в период строительства…………
3 Маркетинговые исследования………………………………………..
3. 1 Территориальная привлекательность объекта………..
3.1.1 Общая характеристика местоположения…………….
3.1.2 Местоположение и окружение объекта…………….
3.2 Маркетинговые исследования………………..
3.2.1 Обзор рынка коммерческой недвижимости…………………..
3.2.2 Характеристика рынка многофункциональных комплексов..
3.2.3 Анализ рынка торговых помещений ………………….
3.2.4 Анализ рынка офисной недвижимости ………………….
3.2.5 Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости….
3.3 Обоснование целесообразности создания
торгово-офисного центра…………………………………..
4. Экономико-управленческая часть………………………………..
4.1 Правовая экспертиза……………………………………………..
4.1.1 Приобретение объекта недвижимости на торгах……..
4.1.2 Инвестиционные условия…………………………….
4.2 Структура центра…………………………………………
4.3 Структура управления (эксплуатации) центра………………
4.3.1 Управление торгово-офисным центром…………………..
4.3.2 Структура технической эксплуатации………………………….
4.3.3 Техническое обслуживание торгово-офисного центра…
4.4 Оценка стоимости объекта на основе затратного подхода…….
4.5 Прогнозирование денежного потока…………………………….
4.5.1 Финансирования строительных работ……………
4.5.2 Структура платежей в соответствии
с инвестиционным договором……………………………
4.5.3 Расчет арендной платы за земельный участок………………
4.5.4 Определение величины налога на имущество
и страхование объекта…………………………………..
4.5.5 Структура затрат на содержание и управление зданием……
4.5.6 Условия аренды помещений
4.5.7 Определение ставки дисконтирования
кумулятивным методом……………………………………….
4.5.8 Дисконтирование денежного потока…………………
4.5.9 Показатели экономической эффективности проекта……….
5. Исследовательская часть. Лизинг как современная форма
аренды недвижимости
5.1 Понятие лизинга недвижимости…………………………………
5.2 Схема лизинговых взаимоотношений………………….
5.2.1 Состав лизинговых платежей……………………………….
5.3 Нормативно-правовое регулирование лизинговых отноше-ний……
5.4 Преимущества и недостатки лизинговой сделки……………………
5.5 Лизинг коммерческой недвижимости в России……………..
5.6 Лизинг на рынке недвижимости в Петербурге…………..
Заключение………………….
Список использованных источников……………………….