Контрольная Стоимость земельного участка, 4 задания, номер: 169575

"Задание 1
Цена продажи единого объекта недвижимости типичного застроенного земельного участка равна 62840 руб. Необходимо определить стоимость земельного участка, входящего в состав единого объекта недвижимости. Есть информация об аналогичных продажах единых объектов недвижимости, расположенных в этом же районе.
Задание 2
Определить стоимость земельного участка методом выделения и распределения, если:
1) в ближайшем окружении участка отсутствуют продажи свободных участков, а его аналог с постройками был продан за 254 тыс. руб.
2) имеются следующие данные о продажи трех типичных застроенных участков в данном районе.
Задание 3
Определить стоимость земельного участка, (методом капитализации земельной ренты) если земельная рента = 500000 руб., коэффициент капитализации земельной ренты = 30%.
Задание 4
Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 120000 руб. в год. Затраты на создание улучшений составят 420000 руб. По мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 15% соответственно.
Определите (методом остатка) стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации.
"