Диплом Рыночная стоимость предприятия МУП «Красногородский хлебокомбинат» п. Красногородск (Псковская обл.), номер: 174809

"Содержание 1
Введение 4
1. Теоретические основы оценки предприятия 7
1.1 Определение понятия рыночной стоимости 7
1.2 Факторы, влияющие на стоимость объекта оценки 9
1.3 Оценка рыночной стоимости предприятия 12
1.4 Оценка стоимости предприятия при реструктуризации 19
1.5 Цели оценки и виды стоимости бизнеса 26
1.6 Принципы оценки стоимости предприятия 31
1.7 Учетно-аналитическое обеспечение процесса оценки стоимости объекта (характеристика информационной базы) 38
2. Подходы к оценке бизнеса 50
2.1 Затратный подход к оценке бизнеса 53
2.2 Доходный подход к оценке бизнеса 61
2.3 Сравнительный подход к оценке бизнеса 76
3. Оценка стоимости оборудования и машин на предприятии «Красногородский хлебокомбинат» 82
3.1 Общая документация 82
Сопроводительное письмо 82
Основные предположения и ограничивающие условия 83
Общие положения 85
3.2 Оценка машин и оборудования 86
3.3 Описание объекта оценки 87
3.4 Анализ рынка 89
3.5 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 95
3.6. Обоснование применяемых подходов к оценке 97
3.7 Общие положения и определения в оценке износа 103
3.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки 107
3.8.1 Затратный подход 107
3.8.2 Доходный подход 113
3.8.3 Сравнительный подход 116
3.9 Согласование результатов оценки 119
4.Оценка стоимости недвижимости предприятия МУП «Красногородский хлебокомбинат» 122
4.1Общая документация 122
Краткое изложение основных фактов и выводов 123
Применённые стандарты и нормативные документы 124
Основные предположения и ограничивающие условия 124
4.2 Сведения об объекте оценки 127
4.3 Понятие оценки недвижимости 128
4.3.1 Понятие оценки земельного участка 130
4.3.2 Методы оценки стоимости земельных участков 131
4.4 Объёмы и этапы исследования 144
4.5 Описание объекта оценки и анализ местоположения объекта оценки 147
4.5.1 Краткая характеристика региона 149
4.5.2 Краткая характеристика рынка недвижимости 155
4.6 Анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта 158
4.6.1 Анализ стоимости земельного участка как свободного 158
4.6.2 Анализ использования земельного участка с имеющимися улучшениями 159
4.6.3 Процедура оценки 160
4.7 Определение стоимости объекта 165
4.7.1 Оценка объекта с использованием затратного подхода 165
Определение стоимости земельного участка 165
4.7.2 Определение стоимости улучшений 174
4.7.3 Оценка накопленного износа 174
4.7.4 Оценка объекта с использованием сравнительного подхода 177
4.7.5 Оценка объекта с использованием доходного подхода 186
Выбор методов оценки в рамках доходного подхода 186
4.7.6 Описание инвестиций 187
4.7.7 Финансовая модель проекта 189
4.7.8 Определение ставки дисконтирования и коэффициента капитализации 192
4.7.9 Согласование результатов полученных доходным подходом 197
4.8 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта 200
4.9 Рекомендации по повышению стоимости предприятия 206
Выводы 208
Заключение 211
Список использованной литературы 214
Приложения 217"