Диплом Проблемы повышения эффективности ипотечного кредитования в условиях экономического кризиса в России, номер: 40038

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………. 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ………………………………………………7
1.1. Понятие и сущность ипотечного кредитования……………………...7
1.2. Место и роль ипотечного кредитования в системе финансово-кредитных отношений……………………………………………………………..21
2. РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ СТАНОВЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ В РОССИИ…..27
2.1. Ипотечное кредитование как инструмент преодоления кризисных явлений……………………………………………………………………………..27
2.2. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в России……………………………………………………………………………….41
3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ………………………………………………..…51
3.1. Оптимизация организационно-функциональной модели ипотечного кредитования…………………………………………………………………..……51
3.2. Развитие системы рефинансирования ипотечных кредитов……….58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………….70
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………………..74
ПРИЛОЖЕНИЕ 1…………………………………………………………..82
ПРИЛОЖЕНИЕ 2………………………………………………………….86
ПРИЛОЖЕНИЕ 3………………………………………………………….88
ПРИЛОЖЕНИЕ 4………………………………………………………….89
ВВЕДЕНИЕ

Одним из основных критериев оценки уровня развития нации и формирования ее культуры является уровень обеспеченности граждан государства жильем. В России проблема обеспечения жильем населения остается одной из важнейших. В качестве другого важного критерия приводится уровень развития предпринимательства. Этот вопрос также тесно соотносится с вопросом приобретения недвижимости, но только коммерческой.
Государством неоднократно предпринимались попытки решения данных проблем, но адекватных механизмов их реализации не было выработано. Проблема обострилась в 90-е гг. прошлого столетия, когда государство перестало играть ведущую роль на рынке недвижимости. В результате резко сократились объемы жилищного и коммерческого строительства.
Мировая практика рассматривает в качестве эффективного механизма решения поставленных проблем ипотечное кредитование. Поэтому осуществляемые в настоящее время в Российской Федерации системные преобразования экономики, в частности формирование институтов ипотечного кредитования и рынка жилой и коммерческой недвижимости как основы его развития, объективно обусловлены и закономерны.
Несмотря на активное развитие рынка ипотеки в последние годы, характеризующееся ростом не только объемов предоставляемых кредитов, но и количества кредитных продуктов, все в большей мере учитывающих интересы заемщиков, вклад ипотечных операций в финансирование приобретения жилья населением и коммерческих объектов предпринимателями в России остается крайне низким.
Последствия кризиса ипотечного кредитования в США привели к развитию понижательной тенденции ипотечного кредитования в России. Несмотря на то, что размеры ипотечного рынка в России незначительны, кризис усугубил существующие проблемы его развития, а также выявил новые. Серьезное осмысление уроков кризиса и принятие научно-обоснованных решений, сдерживающих его негативное влияние, является на сегодняшний день одним из существенных аспектов социально-экономического развития России.
Актуальность поставленной проблемы, ее теоретическое, методическое и практическое значение, наличие отдельных нерешенных и дискуссионных вопросов предопределили выбор темы исследования, его цель и задачи, предмет и объект исследования.
Теоретические и практические вопросов развития ипотеки широко освещены в трудах зарубежных авторов В.К. Бансала, Э. Боди, Р.Вейсвейллера, Д. Гарнера, Г.Р. Мансухани, Д.Ф. Маршалла, М.Х.Мескона, Р. Рейли, К.И. Рэй, Д. Фридмана, С.Шривастава, Дж.М.Кейнса, Р.Коуза.
Проблемы формирования и развития рынка ипотечного кредитования в России представлены в работах Б.И. Алехина, И.Т. Балабанова, Ю. А. Данилова, В.С.Ема, Е.Ф. Жукова, Б.Д. Завидова, А.Н. Иванова, В.И Лимаренко, Я.М.Миркина, Б.Б. Рубцова, В.М Рутгайзера, В.В Смирнова, О.С. Сухарева, А.А. Фельдмана А.А. Хандруева, Г.А. Цылиной, В.З. Черняка, В.В. Шахова, Н.А. Щербаковой и других. Следует отметить, что исследования отечественных авторов в большей мере носят прикладной характер и составляют методические основы развития ипотечного кредитования.
Целью исследования является исследование проблемы повышения эффективности ипотечного кредитования в условиях кризиса.
Реализация указанной цели предусматривает решение следующих задач:
– изучить теоретические основы ипотечного кредитования;
– охарактеризовать место и роль ипотечного кредитования в системе финансово-кредитных отношений;
– проанализировать роль ипотечного кредитования как инструмента преодоления кризисных явлений;
– исследовать перспективы развития рынка ипотечного кредитования в России;
– обосновать систему мер по совершенствованию механизма ипотечного кредитования в части рефинансирования.
Объектом исследования выступает ипотечный кредит в системе финансово-кредитных отношений.
Предметом исследования является механизм ипотечного кредитования.
Теоретической и методологической основой дипломной работы стали общие методы научного познания: абстракция, дедукция и индукция, сравнение, методы системного анализа и синтеза, исторической и логической оценки экономических явлений, взаимосвязи теоретических и практических аспектов исследования.
Информационная база исследования включает в себя нормативную и правовую базу, положения и инструкции Центрального банка Российской Федерации, Федеральной системы финансовых рынков, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, статистические материалы и сборники, первичные материалы ипотечных специализированных организаций и коммерческих банков.
Теоретическое значение выводов и рекомендаций, предложенных в дипломном исследовании, заключается в систематизации сведений об ипотечном кредитовании, формирующемся в условиях рыночной экономики. Практическая значимость дипломного исследования определяется прикладным характером выводов и рекомендаций, содержащихся в работе.
Дипломная работа состоит из введения, трех глав, включающих шесть параграфов, заключения, библиографического списка и приложений. Работа изложена на страницах печатного текста и содержит таблиц, рисунков, приложений.
Во введении сформулирована основная цель и поставлены задачи работы, показана актуальность выбранной темы, проведен краткий анализ изученности проблемы, а также показаны научная новизна и практическая значимость исследования.
В первой главе рассматриваются вопросы, связанные с понятием и сущностью ипотечного кредитования, его местом и ролью в системе финансово-кредитных отношений.
Во второй главе исследуется проблема участия ипотечного кредитования в системе экономических инструментов, используемых с целью преодоления кризисных явлений и анализируются перспективы развития системы ипотечного кредитования в России.
В третьей главе выявляются пути и способы совершенствования системы ипотечного кредитования в России.
В заключении сделаны основные выводы по результатам проведенного исследования.