Диплом Повышение эффективности функционирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) г. N, номер: 21810

Введение 6
Глава 1. Управление жилищно-коммунальным хозяйством на современном этапе состояния жилищного фонда 10
1.1. Обзор ситуации состояния жилищного фонда г. N 10
1.2. Способы управления многоквартирным домом 13
1.3. Условия функционирования управляющих организаций на рынке ЖКХ 22
Глава 2. Анализ эффективности деятельности ООО «ЖКО-11» 35
2.1. Характеристика организации ООО «ЖКО-11» 35
2.2. Анализ основных технико-экономических показателей 37
2.2.1. Анализ структуры управления организацией 37
2.2.2 Анализ производительности труда 42
2.2.3. Анализ фонда оплаты труда 45
2.2.4. Анализ финансирования затрат на содержание и текущий ремонт 48
2.2.5. Анализ платежеспособности населения: 50
2.2.6. Анализ рентабельности 50
2.3. SWOT-анализ предприятия в целом 52
Глава 3. Способы повышения эффективности деятельности ООО «ЖКО-11» 56
3.1. Обзор мероприятий, направленных на повышение эффективности деятельности ООО «ЖКО-11» 56
3.2. Создание благоприятных условий внешней среды для осуществления деятельности организации 67
3.3. Стимулирование повышения эффективности работы управляющей организации при помощи контроля со стороны отдела благоустройства управления административно-технической инспекции г. N 70
Заключение 74
Список литературы 77
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации
2. Жилищный кодекс Российской Федерации
3. Федеральный закон от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (с изм. и доп. от 23 июля 2008 г.)
4. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»(с изм. и доп. от1 декабря 2007 г.)
5. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 25 декабря 2008 г.)
6. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (с изм. и доп. от 25 декабря 2008 г.)
7. Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»(с изм. от 30 декабря 2008 г.)
8. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 23 июля 2008 г.)
9. Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» (с изм. от 23 июля 2008 г.)
10. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (с изм. от 21 июля 2008 г.)
11. Устав муниципального образования - городской округ г. N N-ской области (принят решением N-ского городского Совета от 30 июня 2006 г. № 470-III) (с изм. и доп. от 25 декабря 2008 г.)
12. Решение N-ского городского Совета от 22 января 2004 г. № 781 «Об утверждении «Правил обеспечения благоустройства, чистоты и порядка в г. N (с изм. и доп. от 26 марта 2009 г.)
13. Решение N-ского городского Совета от 11 ноября 2004 г. № 381-III «Об утверждении муниципальных целевых программ» (с изм. от 25 декабря 2008 г.)
14. Решение N-ского городского Совета от 24 августа 2006 г. № 553-III «Об утверждении новой редакции Положения о территориальном общественном самоуправлении в г. N» (с изм. и доп. от 26 июня 2008 г.)
15. Постановление Администрации г. N от 25 июня 2007 г. № 1945 «Об утверждении Порядка сбора платежей за жилищные и коммунальные услуги, предоставляемые гражданам предприятиями - поставщиками данных услуг»
16. Постановление Главы администрации г. N от 14 апреля 2008 г.
№ 2076 «Об утверждении положения о формировании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья в муниципальном образовании - городской округ г. N N-ской области» (с изм. от 3 февраля 2009 г.)
17. Постановление Администрации г. N от 23 мая 2008 г. № 2677 «Об утверждении ведомственной целевой программы развития «Жилищно-коммунальное хозяйство г. N (2009-2011 г.г.)»
18. Постановление Главы администрации г. N от 13 февраля 2009 г. № 588 «Об установлении платы за услуги по централизованной обработке и приему платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги»
19. Постановление региональной энергетической комиссии N-ской области от 10 декабря 2007 г. № 155 «Об утверждении предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям N-ской области на 2008 г.»
20. Гришина Е.Ю. Административно-правовое регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Проблемы и пути их решения //Административное право. – 2009. – 1 квартал
21. Гуев А.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный). - Система ГАРАНТ, 2009 г.
22. Давыдова О.В. Тарифы, НДС и проблемы управляющей организации //Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2009. - № 2
23. Жуйков В.М., Шешко Г.Ф., Филимонов С.Л., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). - Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2008 г.
24. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Издание второе, исправленное, дополненное (под общ. ред. Жуйкова В.М.). - «Юридическая фирма «Контракт», 2007 г.
25. Комментарий к Жилищному кодексу РФ с образцами правовых документов (под общ. ред. М.Ю. Тихомирова). - Изд. Тихомирова М.Ю., 2007 г.
26. Территориальное общественное самоуправление: теория и правктика организации, управления и деятельности. – N., Администрация
г. N. – 33 с.
27. Туаева А. Бюджетное финансирование ЖКХ //Бюджет. – 2009. - № 1
28. http://www.admN.ru/content/view/637/361/ - официальный сайт администрации г. N
29. http://www.gkh-reforma.ru/ - официальный сайт информационного центра реформы ЖКХ
30. http://www.fstrf.ru – официальный сайт Федеральной службы по тарифам Российской Федерации
31. http://www.fondgkh.ru/ - официальный сайт Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ
32. http://www.minregion.ru/ - официальный сайт Министерства регионального развития Российской Федерации
Приложение А. Взгляды политических партий на проводимую реформу ЖКХ
Приложение Б. Основные финансовые показатели доходов и расходов ООО «ЖКО-11» в 2008 г.
Приложение В. Прейскурант цен на работы, выполняемые за счет средств нанимателей, собственников и пользователей нежилыми помещениями ООО «ЖКО-11» и ООО «Жилбытсервис» в 2009 г.
Приложение Г. Анализ стратегического развития обслуживания многоквартирных домов (МКД)