Контрольная Оценка стоимости бизнеса, задача, номер: 169294

"Определить стоимость здания, в котором размещается бизнес-центр доходным методом (метод капитализации прибыли).
Исходные данные:
Таблица 1. Данные для расчета доходов
Площади Арендуемая площадь, кв. м Рыночная ставка аренды, ден. ед. в год
1. Офисное помещение 1 этаж 1240 500
2. Офисное помещение 2 этаж 1350 530
3. Офисное помещение 3 этаж 1410 530
4. Офисное помещение 4 этаж 1440 530
5. Офисное помещение 5 этаж 900 530
6. Подвальное помещение 1 уровень 60 720
7. Подвальное помещение 2 уровень 505 540

Коэффициент недоиспользования площадей 4%.
Таблица 2. Данные о расходах
Статьи расходов Сумма, ден. ед.
1. Эксплуатационные расходы (электричество, водоснабжение, канализация)

100200
2. Телефонизация и интернет 7000
3. Затраты на текущий ремонт 12000
4. Транспортные расходы 4200
5. Страхование 12000

Таблица 3. Данные о коэффициентах капитализации по аналогам

Показатели Объекты-аналоги
№1 №2 №3 №4
1. Цена продажи, ден. ед. 9000000 15000000 9500000 7300000
2. Доход, ден. ед. 1620000 681818 1615000 1679000
3. Степень значимости 0.4 0.15 0.3 0.15

При проведении расчетов показать отдельно расчет:
а) потенциально-валового дохода
б) эффективно-валового дохода
в) чистого операционного дохода
"