Диплом Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости, номер: 70339

ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 8
1.1 Понятие недвижимого имущества и его виды 8
1.2 Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества 16
1.3 Принципы оценки недвижимого имущества 22
2 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 32
2.1 Информационное обеспечение оценки недвижимости 32
2.2 Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества 36
2.3 Подходы, используемые при оценке недвижимости 49
2.3.1 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 49
2.3.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом 66
2.3.3 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом 71
3 ОБОСНОВАНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ ПЕРЕУЛОК МАМИНА 6А,17 74
3.1 Современное состояние рынка жилых помещений г. Челябинска 74
3.2 Характеристика жилого помещения, расположенного по адресу переулок Мамина, 6А - 17 87
3.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки 89
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 102
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 109
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ А - Планировка двухкомнатной квартиры 97 серии, расположенной по адресу г.Челябинск, пер.Мамина, д.6А, кВ.17 116
ПРИЛОЖЕНИЕ Б – Изображения здания объекта оценки 117

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Современная действительность показывает, что наука в области экономики не нашла своего отражения на практике. В сущности, имеются расхождения в этих двух областях: в оценочной деятельности и в экономике недвижимости. В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятия и объектов недвижимости (в том числе и земельных участков).
В настоящее время оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Оценка недвижимости все чаще необходима при купле-продаже имущества, получении кредита под залог имущества, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования прав наследования. Собственники недвижимости довольно часто неэффективно управляют своей собственностью, а при продаже определяют ее рыночную цену без привлечения оценщиков. Эти проблемы негативно влияют на доходность и в конечном итоге на стоимость недвижимости в целом.
Объектом исследования в работе является жилое помещение, расположенное по адресу пер.Мамина 6А -17
Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости.
Целью исследования является определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу пер.Мамина 6А -17.
Цель предполагает решение ряда задач:
1. Рассмотреть понятие недвижимости и его видов.
2. Проанализировать основные виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества.
3. Определить основные принципы оценки недвижимого имущества.
4. Проанализировать информационного обеспечения оценки недвижимости.
5. Рассмотреть правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.
6. Рассмотреть основные подходы, используемые при оценке недвижимости
7. Проанализировать современного состояния рынка жилья в Челябинске.
8. Рассчитать рыночной стоимости объекта оценки - жилого помещения, расположенного по адресу пер.Мамина 6А -17
Теоретико-методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных авторов, таких как Ковалев А.П., Кружин А.Б., Балабанов И.Т., Грязнова А.Г., Тарасевич Е.И. по проблеме оценке недвижимости, а также публикации в периодических изданиях российских авторов по данной проблематике.
Применяются следующие методы исследования для решения поставленных задач:
- метод прямой капитализации;
- метод прямого сравнительного анализа продаж;
- метод парных продаж.
В ходе исследования были применены методы сравнения и анализа. Оценка стоимости объекта работы была проведена с применением доходного и сравнительного подходов. Также было проведено согласование полученных результатов.
Информационную базу исследования составили законодательные акты РФ в сфере оценочной деятельности; данные агентства недвижимости «Ман»; аналитические данные из средств массовой информации; аналитические отчеты; материалы и данные периодической печати; монографии по теме дипломной работы, а так же данные Интернет-сайтов и поисково-справочных систем Гарант и Консультант +, а также данные данные полученные от собственника жилого помещения, расположенного по адресу пер.Мамина 6А -17.
Структура исследования характеризуется наличием реферата, введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложения.