Диплом Оценка рыночной стоимости земельного участка под строительство жилого дома, номер: 169123

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………............3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМО-СТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ...............................................6
1.1 Специфика земельных участков как объектов оценки……………..6
1.2 Правовое регулирование оценочной деятельности………………...14
1.3 Особенности оценки земельных участков под строительство жилого дома ………………………………………………………………………………26
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТ-КА……………………………………………………………………….38
2.1 Анализ социально – экономической ситуации в районе расположения оце-ниваемого земельного участка………….……………………………..38
2.2 Выбор подходов и методов оценки земельного участка под строительство жилого дома …………………………………………………………..48
2.3 Определение рыночной стоимости оцениваемого земельного участ-ка………………………………………………………………………………….52
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА………………63
3.1. Проблемы оценки стоимости земельного участка предназначенного для за-стройки и пути их решения……………………………………………..63
3.2. Пути совершенствования рынка земельных участков……………69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………76
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………...80
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………83
Происшедшие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпри-нимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользо-ваться объектами недвижимости зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт неза-висимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизации экономической жизни. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближай-шей перспективе характер изменений всей экономики.
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотде-лимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обу-словленные владением объектами. Земля является природной основой рынка недвижимости.
Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение собст-венно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведе-ние к минимуму различных допущений и предположений в отношении исполь-зуемых в расчетах данных.
Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняет-ся, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный пе-риод времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля - высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение, которое ведет к значительному изменению стоимости. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права арен-ды. Вне мегаполисов - подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости.
В современных условиях проблема исследования вопросов оценки зе-мельных участков носит актуальный характер и обусловлена, с одной стороны, большим интересом к данной проблеме современной науки и потребностью в качественной оценке предъявляемыми юридическими и физическими лицами, а с другой стороны, ее недостаточной разработанностью. Таким образом, акту-альность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости земельных участков, а институт оценки еще не полностью сформирован, отсутствует необходимая информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Целью данной выпускной квалификационной работы является обоснова-ние величины рыночной стоимости земельного участка под строительство жи-лого дома, и предложение рекомендаций по совершенствованию механизма оценки.
В рамках достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости земли;
2) дать характеристику объекту оценки и его окружению;
3) определить величину рыночной стоимости оцениваемого земельного участка под строительство жилого дома с использованием стандартных мето-дов оценки;
4) провести согласование полученных показателей в итоговую оценку рыночной стоимости.
5) предложить рекомендации по совершенствованию оценки стоимости земельных участков.
Объект оценки - земельный участок под строительство жилого дома.
Предмет исследования – методика определения стоимости земельного участка под строительство жилого дома.
Методической основой исследования послужили общенаучные методы познания, такие как анализ и синтез, сравнение, обобщение, систематизация полученных данных.
Теоретической основой послужили труды ученых-экономистов, норма-тивно-правовые и законодательные акты, касающиеся оценочной деятельности, статистические данные государственных органов статистики и др.
В процессе работы использовались следующие источники информации, учебные пособия, периодические издания, материалы сети интернет по иссле-дуемой проблеме.
Постановка задач обусловила структурное построение работы. Работа со-стоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложений.