Контрольная Особенности рынка недвижимости рынка здравоохранения, номер: 111489

"Введение 3
1 Социально-экономические особенности рынка недвижимости 4
2 Использование объектов недвижимости в системе здравоохранения 10
Заключение 14
Задача 15
Вариант 3.
Оценить 20-квартирный жилой комплекс методом парных продаж сравнительным подходом. Для выполнения оценочных расчетов отобраны 3 аналога.
Объект 1. Продан 4 месяца назад. Местоположение аналогичное, но ландшафт хуже, нежели у объекта оценки (различие оценено в 15000 тыс. руб.). Плавательный бассейн аналогичен (оценен в 36 000 тыс. руб.). Объект расположен ближе к центру, что увеличивает стоимость продажи на 150000 тыс. руб.
Объект 2. Продан 9 месяцев назад. Имеется бассейн. Льготное финансирование сделки, предоставленное продавцом, прибавило к цене 15000 тыс. руб. по сравнению с обычным финансированием. Расположен в спальном районе, что приравнено к центру, ландшафт лучше.
Объект 3. Расположен ближе к автобусной остановке, нежели объект оценки, что увеличивает стоимость на 30000. Продан 2 месяца назад. Бассейн отсутствует.
Темпы роста цен на недвижимость составляют 0,5% в месяц.
Таблица - Корректировка стоимости

Характеристика Объект оценки Объект 1 Объект 2 Объект 3
1 2 3 4 5
Цена продажи, тыс. руб. - 16200,000 20250,000 12150,000
Корректировки с учетом:
Даты продажи - -
Наличия бассейна
Наличия ландшафта -
Условий финансирования
Местоположения -
Скорректированная цена -
Количество квартир 20 24 28 20
Скорректированная продажная цена одной квартиры (п.7:п.8) -
Усредненная цена продаж одной квартиры

Рассчитать стоимость объекта оценки.
Список литературы 17
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2004.-600с.
2. Васильева Н.В. Экономика недвижимости: Задачи, игры, тесты/СПбГИЭУ. – СПб.: СПбГИЭУ, 2005.-450с.
3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник (3-е изд., перераб. и доп.). - М.: Дашков И К, 2006.-488с.
4. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: Изд-во СПбГУ, 2005.-390с.
5. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб.: Питер, 2005.-355с.
6. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. - СПб.: МКС, 2006.-500с.
7. Салливан Артур. Экономика города. - М.: ИНФРА-М, 2007.-550с.
8. Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – СПб.: СПбГИЭУ, 2005.-560с.
9. Соловьев М.М., Гровер Р. Управление недвижимостью. - М.: ВШПП, 2004.-605с.
10. Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. - М.: ИИНФРА-М, 2004.-560с.
"