Контрольная Определение рыночной стоимости объекта, номер: 177038

"Общие сведения 3
Исходные данные 4
Расчет стоимости здания затратным методом 6
Доходный подход 9
Сравнительный подход 11
Список используемой литературы 12

Исходные данные

Описание земельного участка: объект расположен в центральной части города, удобный подъезд к зданию возможен по улице Х. Такое расположение может быть расценено как благоприятное. Площадь 720 кв.м.
Коммунальное обеспечение: здание оборудовано всеми необходимыми элементами коммунального обеспечения общественного пользования. В здании будет установлено необходимое количество телефонных линий.
Описание здания:
Этажность - 3 этажа и подвал.
Площадь общая – 1 425.5 кв.м.
Площадь полезная – 1 296.3 кв.м.
Площадь нормативная – 980 кв.м (для сдачи в аренду).
Строительный объем – 7 503 куб.м
Фундаменты – ленточные, бутобетонные.
Стены – из красного глиняного кирпича толщиной 770 мм.
Перекрытия – из сборных мелкоразмерных железобетонных плит по металлическим балкам.
Перегородки – кирпичные и пенозолосиликатные.
Кровля – из оцинкованной стали по сплошному деревянному настилу и деревянным стропилам.
Утеплитель – засыпной керамзит.
Лестницы – из сборных железобетонных элементов.
Полы – мраморные, паркетные, из керамической плитки.
Окна – деревянные оконные блоки с двойным остеклением ручного изготовления.
Двери – деревянные.
Наружная отделка – штукатурка, покраска.
Внутренняя отделка – улучшенная и декоративная штукатурка, покраска водоэмульсионными и масляными красками, облицовочные панели из мрамора, глазурованная керамическая плитка.
Инженерное обеспечение – системы горячего и холодного водоснабжения, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, электроосвещение, пожарноохранная сигнализация.
Цена права использования земельного участка: 800 00 руб. за 100 кв.м
Арендная ставка для оцениваемого объекта: 600 руб. за кв.м
Затраты на улучшение внутренней отделки: 200 руб. за кв.м
Загрузка здания: 1 год – 60%
2 год – 85%
3 год - 95%
Эксплуатационные расходы: 60 руб. за кв.м (будут отнесены на счет арендатора)
Ставка возвратной капитализации – 20%
Комиссионное вознаграждение риэлтера – 3%
По имеющимся данным цены продажи офисных помещений зафиксированиы от 3 000 до 3 500 руб. за 1 кв. м площади.


Список используемой литературы

1. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. – М., 2008
2. Занадворов В. С. Экономика города. – М., 2008
3. Касьяненко Т. Г., Бузова И. А. Ипотечно-инвестиционный анализ при ипотечном кредитовании: Учебное пособие. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2011
4. Крутик А. Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература» – СПб.: Издательство «Лань», 2010. – 480 с
5. Максимов С. Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. - СПБ: СПБГИЭУ, 2013. - 256 с
6. Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - Спб., Питер. 2010
7. Максимов С. Н., Смирнова И. В., Бузова И. А. Экономика недвижимости. СПб.: Издательство СПбГИЭУ, 2012
9. Максимов С. Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 2010
10. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: Изд-во С. - Петерб.ун-та, 2011.- 138 с
11. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2012.




"