Реферат Обзор рынка недвижимости России, номер: 71249

Введение. 1
1.Гаранты роста 2
2.Уровень мировых цен на нефть и темпы роста цен на жилье 4
3.Валютные колебания и цены на жилье в Москве 6
4.Рынок жилья Москвы в 2007 году 7
5.Сопоставление прогноза динамики цен на 2007 год с фактической 9
6. Новые наблюдения и факты весны 2007 года 10
7.Корректировка прогноза на 2008-2009 гг. 11
8. Рынок жилья регионов России 13
Используемая литература. 15

Введение.

В настоящее время население Москвы превышает 10 млн. человек, России 140 млн. человек. Экономика города так же как и всей страны демонстрирует увеличенный рост. Этому способствует увеличение внутреннего спроса и растущие цены. За 2006 г. период ВВП страны увеличился на 8,2 %, а стабилизационный фонд достиг 12,7 млрд. долларов США.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 2006 году средний уровень цен на жилье превысил планку в $1,6 тыс. за кв. м - впервые с начала 90-х годов, когда в России появился рынок недвижимости. Цены на квартиры в долларах выросли за год на 30-35%. Правда, американская валюта, в которой все привыкли рассчитываться за жилье, за тот же период «подешевела» в среднем на 8%. Если очистить рост цен на квартиры от валютных колебаний или подсчитать прирост рублевых цен, то цифры получатся меньше - в пределах 25%. Но и такой скачок специалисты считают довольно существенным. «Причин можно привести множество - здесь и общая политическая и экономическая стабильность, и развитие бизнеса, и реальный рост доходов населения, и приток иностранных инвестиций. И еще многое другое - главное, что все это работает только на повышение цен», - говорит Олег Репченко, руководитель «Индикаторов рынка недвижимости».

Московское жилье дорожает на 8-12% в год только на фоне естественных факторов, таких, как развитие города в целом, рост его населения, повышение уровня жизни. В 2006 году этот ряд дополнят и другие факторы. Первым из них специалисты считают платежеспособный спрос. В Москве и регионах России продолжает сохраняться невысокое соотношение количества квадратных метров на человека по сравнению с развитыми европейскими странами, и каждый второй житель города был бы не прочь улучшить свои жилищные условия. Кроме того, поток жителей регионов, желающих перебраться в столицу, довольно высок, да и число квартир, приобретенных с целью вложения средств и получения дохода, постоянно растет. Понятно, что на удовлетворение всех этих потребностей не хватит никаких объемов строительства. Поэтому ежегодный рост цен является сдерживающим фактором, восстанавливающим баланс платежеспособного спроса и существующего предложения. За последние спокойные годы потенциальные покупатели успели сформировать накопления, необходимые для покупки квартиры с нуля или обмена с доплатой, так что объем спроса в 2007 году не ниже, а даже выше, чем в 2006 году.
Активное развитие ипотеки также способствует увеличению платежеспособного спроса и работает на рост рынка недвижимости. Геннадий Стерник, руководитель аналитического центра компании «МИЭЛЬ», считает, что принятие банками схемы залога инвестиционных прав с последующим залогом собственности, снижение процентной ставки до 10% годовых в валюте, а также снижение доли собственных средств заемщика до 10%, увеличение срока погашения кредита до 10 лет и начало кредитования квартир в новостройках оказали реально увеличили спрос еще на 10-15%.