Курсовая Методология оценки рыночной стоимости объектов недвижимости под строительство промышленных зданий и сооружений, номер: 285386

СОДЕРЖАНИЕ


ВВЕДЕНИЕ 3
1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 4
1.1.Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов 4
1.2. Доходный подход в оценке недвижимого имущества 7
2.ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 12
2.1.Характеристика объекта недвижимости 12
2.2.Оценка объекта 17
2.3.Согласование результатов оценки 33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 36
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 38

В данной работе будет проведена оценка эффективности строительства АЗС в г. Владивосток с использованием доходного подхода.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
 рассмотреть теоретические основы оценки недвижимости;
 рассмотреть особенности применения доходного подхода в оценке
 провести оценку здания общей площадью 500 кв.м. с земельным участком общей площадью 1920,0 кв.м, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Летная, дом. 9;
 определить стоимость объекта оценки.
Объект исследования в работе – здание общей площадью 500 кв.м. с земельным участком общей площадью 1920,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Летная, дом. 9;
Предмет исследования – методология оценки рыночной стоимости объектов недвижимости под строительство промышленных зданий и сооружений.
Методологической основой проведённого в работе исследования являются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости С.В.Грибовского, Е.И.Тарасевич, М.А.Федотовой, Д.Фридмана.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: кодекс от 02.03.2016 № 45-ФЗ // Справочно-правовая система « КонсультантПлюс». Версия Проф. - Последнее обновление 16.05.2016г.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс]: Федеральный закон Российской Федерации № 135-ФЗ от 29.07.1998г. (в ред. от 01.01.2016) // Справочно-правовая система « КонсультантПлюс». Версия Проф. - Последнее обновление 16.05.2016г.
3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» [Электронный ресурс]: (ФСО №1). Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 297. // Справочно-правовая система « КонсультантПлюс». Версия Проф. - Последнее обновление 16.05.2016г.
4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» [Электронный ресурс]: (ФСО №2) . Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 298 // Справочно-правовая система « КонсультантПлюс». Версия Проф. - Последнее обновление 16.05.2016г.
5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» [Электронный ресурс]: (ФСО №3). Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 299 // Справочно-правовая система « КонсультантПлюс». Версия Проф. - Последнее обновление 16.05.2016г.
6. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» [Электронный ресурс]: (ФСО №7). Приказ Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 N 611 // Справочно-правовая система « КонсультантПлюс». Версия Проф. - Последнее обновление 16.05.2016г.
7. ФСО № 7 Оценка недвижимости. Приказ Минэкономразвития РФ от 1.01.2016. // Справочно-правовая система « КонсультантПлюс». Версия Проф. - Последнее обновление 16.05.2016г.
8. Алексеев Т.Д. Операции с недвижимостью в России / Т.Д. Алексеев. - М.: Финансы и статистика. 2012.
9. Аскинадзи, В. М. Инвестиционное дело / В. М., Аскинадзи, В.Ф. Максимова. - М.: ДС, 2016.
10. Басовский Л.Е. Экономический анализ. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности / Л.Е. Басовский, А.М. Лунева, А.Л. Басовский. Учеб. Резерва. - М.: ИНФРА-М, 2015.
11. Крашенинников П.В. Операции с недвижимостью / П.В. Крашенинников. - М.: Менеджер, 2016.
12. Кутик А.Б. Экономика недвижимости / А.Б. Кутик - СПб.: Издательский дом «ЛВС», 2015.
13. Кухтин П.В. Управление земельными ресурсами :учебное пособие / П.В. Кухтин, А.А. Левов. – Спб. Питер. – 2013.
14. Лаврухин О. Рынок недвижимости: этап становления закончился, но дальше-то что? / Лаврухин О.// Ведомости. - № 21. - 2015.
15. Лигай С.М. Рынок недвижимости и ипотека / Учебно-методический комплекс/ - М.: ИНФРА, 2015.
16. Логинов М.П. На вопрос об оценке недвижимости в России / Логинов М.П. - ЭКО, - 2015. - №9.
17. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости / С.Н. Максимов. - СПб. 2015.
18. Нагаев А.Т. Недвижимость: энциклопедический словарь / А.T. Нагаев. - М.: Идеал - Пресс 2015.
19. Никонов П.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество / П.Н. Никонов, Н.Н. Журавский. Аналитический обзор. – СПб, 2016.
20. Симонова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости / Симонова Н.Е. - М.: ЮНИТИ, 2016.
21. Смирнов В.В., Лукина З. Аренда недвижимости / В.В. Смирнов, З. Лукина. - М.: Издательство «Ось-89», 2012.
22. Стерник Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.- М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2015.
23. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России -М.: Экономика,2016.
24. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. - М.: ЮНИТИ, 2015.
25. Цукерман И., Блевинс Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития / И. Цукерман, Д. Блевинс. - М.: Diamant-ртуть - М, 2015 г
26. Экономика недвижимости: учебное пособие / Под Ред. проф. В.И. Ресин. - М.: Дело, 2013.
27. Инвестиционный строительный холдинг [Электронный ресурс]. RODEX GROUP http://www.rodexgroup.ru
28. Рынок недвижимости в Казани и области [Электронный ресурс]. http://www.bn.ru
29. Базы данных агентств недвижимости «БЕСТ-Недвижимость», «Миэль», «МИАН», «Инком-Недвижимость», «Контакт», «Статус» и др. [Электронный ресурс].
30. Периодические издания «Недвижимость и цены», «Из рук в руки», «Загородной недвижимости. Дача. Офис» [Электронный ресурс]
31. Аналитический отдел «БЕСТ-Недвижимость». Рынок недвижимости Казани [Электронный ресурс] http://best-realty.ru
32. «РосБизнесКонсалтинг [Электронный ресурс] www.rbc.ru
33. Интернет-газета «Недвижимостью.Ру» [Электронный ресурс] www.mned.ru
34. Информационные серверы «Анализ Рынка Недвижимости» [Электронный ресурс] http://www.arn.ru
35. «Индексы рынка недвижимости» [Электронный ресурс] http://www.irn.ru,
36. Rambler-Недвижимость [Электронный ресурс]http://orsn.rambler.ru
37. Информационно-аналитический центр Риэлтор [Электронный ресурс]http://realtor.kdo.ru
38. Журнал «Недвижимость и цены» [Электронный ресурс] http://dm-realty.ru