Контрольная Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости. Основные недостатки и пути их преодоления. Задача 1-2, номер: 141971

"
ВВЕДЕНИЕ 3
ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ 4
Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости. Основные недостатки и пути их преодоления 4
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ 14
Задача 1 14
Задача 2 15
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 16
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ДЛЯ НАПИСАНИЯ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ 17
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
Задача 1
Определить стоимость земельного массива, если известно, что застройщик планирует его разделить на 30 участков и затем продать каждый за 27 тыс. руб. в течение 5 лет (предполагается, что чистый доход будет поступать равномерно, норма отдачи 10%). При этом будут иметь место следующие издержки: планировка, очистка, инженерные сети, проект — 190 тыс. руб.; управление — 20 тыс. руб.; накладные расходы и прибыль подрядчика — 50 тыс. руб.; маркетинг — 10 тыс. руб.; налоги и страховка — 10 тыс. руб.; прибыль предпринимателя — 30 тыс. руб.

Задача 2
Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования, если известно что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях три года, после чего перепродать его за 5500 тыс. руб.; чистый операционный доход от объекта оценки определен в размере 810 тыс. руб., 950 тыс. руб., 960 тыс. руб. соответственно за первый, второй и третий год владения объектом; безрисковая норма — 0,03; премия за страновой риск — 0,05; премия за физические риски — 0,021; премия за экономически риски — 0,014; премия за социальные риски — 0,03; премия за риск низкой ликвидности — 0,02; премия за риски, связанные с финансовым менеджментом — 0,03.
"