Номер: 71362
Количество страниц: 27
Автор: proffi61111
Курсовая Ипотека. Ипотечный кредит, номер: 71362
780 руб.
Купить эту работу
Не подошла
данная работа? Вы можете заказать учебную работу
на любую интересующую вас тему
Заказать новую работу
данная работа? Вы можете заказать учебную работу
на любую интересующую вас тему
- Содержание:
Введение 2
Глава 1. Теоретические основы моделей организации рынков ипотечного жилищного кредитования в мировой практике 4
1.1. Характеристика основных моделей привлечения ресурсов в сферу жилищной ипотеки. 4
1.2. Особенности использования различных моделей финансирования долгосрочных ипотечных кредитов. 5
Глава 2. Особенности и проблемы развития ипотечного кредитования в России 8
2.1 История ипотеки в России в конце XIX - начале XX веков. 8
2.2 Особенности ипотеки в сфере промышленности 9
2.3 Проблемы ипотечного кредитования в сельском хозяйстве 11
2.4 Динамика развития жилищного фонда России 13
2.5 Современные проблемы и перспективы ипотечного кредитования 21
Заключение 25
Список литературы: 27
Введение
Слово «ипотека» сегодня постоянно на слуху. Динамичное развитие рынка недвижимости, и рост интереса различным формам кредитования делает изучение проблем ипотеки особенно важным и актуальным. Однако, не менее важно выявить и саму суть понятия «ипотека».
Для постижения сути данного понятия необходимо обратиться к истории. Ипотека – слово древне-греческое, которое переводится как «основание», «залог». Ее возникновение обусловлено появлением частной собственности, и прежде всего на земельные участки. Эти процессы наиболее активно развивались в Древней Греции. Еще в VI веке до н. э. в Греции появился новый вид обеспечения кредита – земельный залог. На границе заложенного участка кредитор ставил столб с надписью, что это имущество служит ему обеспечением претензии на такую-то сумму. Этот столб и назывался «ипотекой» (подставкой).
Сегодня, как и раньше, под ипотекой (ипотечным кредитом) понимается кредитование под залог недвижимости.
Подобная форма кредитных отношений широко распространена в странах с развитой рыночной экономикой, прежде всего в США в Западной Европе. Это связано с тем, что ипотечное кредитование обладает существенными преимуществами по сравнению с другими видами кредита: он уменьшает степень риска для обеих сторон. Должник получает кредит на весьма длительный период и при этом имеет возможность сохранить за собой заложенную недвижимость, не рискуя остальным имуществом. Кредитор же получает беспроигрышный вариант возмещения ссуды. Заложенная недвижимость может продолжать приносить доход: сдаваться в аренду, использоваться как производственный объект и т. д. И таким образом за время действия договора может уменьшить или полностью покрыть сумму долга.
Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Сформировавшаяся в ходе рыночных реформ в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата – все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.
В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.
Важно отметить, что проблема развития ипотеки остра не только в России. Ипотека с проблемами, но развивается в других странах СНГ, многих государствах с переходной экономикой. Важно сказать, что актуальным является развитие ипотечного кредитования и в странах Восточной Европы, таких как Чехия.
Целью данной работы станет детальное изучения сущности ипотеки, особенностей, проблем и перспектив ее развития в России.
Другие работы
390 руб.
390 руб.