Курсовая Ипотека, номер: 66333

Введение 3
1. Общая характеристика ипотеки 6
1.1. Залог как способ обеспечения обязательств 6
1.2. Ипотека как разновидность залога 10
2. Элементы ипотеки 26
2.1. Содержание договора ипотеки 26
2.3. Ответственность по договору ипотеки 32
Заключение 38
Библиографический список 40

Введение

Задача обеспечения своих граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики.
На первый взгляд в России, как ни в какой другой стране, данному вопросу государством уделяется повышенное внимание.
Настоятельная необходимость жилищного ипотечного кредитования в России особенно ощутима в настоящее время, когда значительно сократилось государственное бюджетное финансирование на жилищное строительство. Согласно исследованию Министерства экономического развития и торговли, около 15% россиян готовы приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, частично погашаемого безвозмездными государственными субсидиями. Размер квартир, на которые рассчитывает эта категория граждан, соответствует социальной норме предоставления жилья.
Однако на сегодня в этой сфере остается открытым целый комплекс вопросов. Множество проблем, возникающих при жилищном ипотечном кредитовании, ипотеке жилища, остаются неисследованными либо дискуссионными. Есть вполне резонные опасения в повторении печального опыта деятельности некоторых коммерческих организаций на рынке ценных бумаг. Экономика России может избежать множества негативных явлений, сопутствующих развитию системы ипотечного кредитования, если обратиться к изучению опыта зарубежных стран, который основывается на стремлении максимально гармонизировать отношения кредитора и заемщика, оптимально определиться со способом рефинансирования ипотечных кредитов. Выбор модели рефинансирования ипотечных кредитов определяется финансовым состоянием рынка, развитостью банковской системы, доверием населения к проводимым программам.
В то же время набирает силу негативная тенденция по снижению ежегодного объема вводимого в государственном секторе экономики жилья для малообеспеченных граждан.
При сохраняющейся тенденции в обеспечении граждан жильем более 60 процентов населения никогда не смогут реализовать свое конституционное право иметь собственное жилище.
Еще одним негативным фактором является устойчивый рост цен на жилье на первичном и вторичном рынках. Строительные компании-монополисты ежегодно строят коммерческое жилье до 1 млн. кв. м, получая земельные участки и городской заказ. Недоверие граждан к кредитным организациям порождает тот факт, что вклады в банках (в том числе валютные), вложения в ценные бумаги составляют 5 - 10% доходов населения.
Главной причиной тому являются отсутствие общеэкономической стабильности в стране, отсутствие гарантированных прав на жилье, недостаточно эффективно работающие правовая и судебная системы и то, что жилищный сектор, по сути, не является частью экономики.
Целью настоящей работы является рассмотрение особенностей ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
- Проанализировать залог как способ обеспечения обязательств;
- Исследовать ипотеку как разновидность залога;
- Раскрыть содержание договора ипотеки;
- Рассмотреть ответственность по договору ипотеки.
Объектом исследования настоящего исследования выступают отношения по ипотеке. Предметом работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая ипотеку.
Нормативной базой данного исследования являются нормы действующего гражданского законодательства, в частности Гражданский кодекс, содержащий общие положения ипотеки, Закон об ипотеки содержащий основные положения, и другие. В работе также использовались постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, материалы судебной практике по данной теме.
Теоретической основой исследования указанных социальных и правовых явлений выступают изыскания на этот счет ученых-юристов: С. Аюшевой, С.А. Бабкина, В.М. Будилова, С.П. Гришаева, Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова, Е. Журбиной, А.В. Толкушкина, И.С. Радченко, А.А. Киселева, А. Курбатской, М. Любимцева, Л. Наумова, М. Орлова, Д. Пашова и других.