Курсовая Ипотечное кредитование, номер: 69666

Введение 3
1. Ипотечное кредитование – способ обеспечения физических лиц жильем 5
1.1. Понятие и правовое регулирование ипотечного кредитования 5
1.2. Государственная регистрация ипотеки жилища 24
2. Последствия неисполнения обязательств залогодателями 34
2.1. Обращение взыскания на заложенное имущество 34
2.2. Реализации заложенного имущества 44
Заключение 49
Библиографический список 51

Введение

Задача обеспечения своих граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики. На первый взгляд, в России, как ни в какой другой стране, данному вопросу государством уделяется повышенное внимание.
Настоятельная необходимость жилищного ипотечного кредитования в России особенно ощутима в настоящее время, когда значительно сократилось государственное бюджетное финансирование на жилищное строительство.
На сегодня в этой сфере остается открытым целый комплекс вопросов. Множество проблем, возникающих при жилищном ипотечном кредитовании, ипотеки жилища остаются неисследованными либо дискуссионными. Экономика России может избежать множества негативных явлений, сопутствующих развитию системы ипотечного кредитования, если обратиться к изучению опыта зарубежных стран, который основывается на стремлении максимально гармонизировать отношения кредитора и заемщика, оптимально определиться со способом рефинансирования ипотечных кредитов. Выбор модели рефинансирования ипотечных кредитов определяется финансовым состоянием рынка, развитостью банковской системы, доверием населения к проводимым программам.
Целью настоящей работы является рассмотрение ипотечного кредитования.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
- Проанализировать понятие и правовое регулирование ипотечного кредитования;
- Исследовать государственную регистрацию ипотеку жилья;
- Ознакомится с порядком обращения взыскания на заложенное имущество;
- Показать порядок реализации заложенного имущества.
Объектом исследования настоящего исследования выступают отношения по ипотеке. Предметом работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая ипотеку.
Методологической основой исследования, наряду с общенаучными методами познания (анализа и синтеза), являются также и специальные методы: историко-правовой, формально-юридический, сравнительного правоведения, конкретно-социологического и системного анализа юридических явлений, которые позволяют рассмотреть явления в их взаимосвязи.
Нормативной базой данного исследования являются нормы действующего гражданского законодательства, в частности Гражданский кодекс, содержащий общие положения ипотеки, Закон об ипотеки содержащий основные положения, и другие. В работе также использовались постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, материалы судебной практике по данной теме.
Теоретической основой исследования указанных социальных и правовых явлений выступают изыскания на этот счет ученых-юристов: С. Аюшевой, С.А. Бабкина, В.М. Будилова, С.П. Гришаева, Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова, Е. Журбиной, А.В. Толкушкина, И.С. Радченко, А.А. Киселева, А. Курбатской, М. Любимцева, Л. Наумова, М. Орлова, Д. Пашова и других.