Диплом Инвестиционный проект развития предприятия, номер: 72961

Введение……………………………………………………………………7
Глава 1. Инвестиционные проекты развития предприятия……………10
1.1 Инвестиции и их место в экономической системе……………….10
1.2. Виды инвестиционной деятельности и источники финансирова-ния………………………………………………………...12
1.3. Инвестиционный проект и фазы его осуществления……………17
1.4. Анализ эффективности инвестиционных проектов реального инвестирова-ния…………………………………………………………22
1.5. Оценка эффективности инвестирования в недвижимость………24
1.6. Учет неопределенности и риска в инвестиционных проектах……..36
1.7. Сущность закона риска и его воздействие на инвестиционный процесс. При-рода риска……………………………………………………………….43
Глава 2. Разработка и обоснования инвестиционных проектов развития предпри-ятия……………………………………………………………………...50
2.1.Краткая характеристика объекта исследования: компании «-»…………………………………………………..50
2.2.Оценка конъюнктуры на рынке складской недвижимости типа А и B……………………………………………………………………...55
2.3Сведение результатов анализа ранка складской недвижимости 2005-2006гг……………………………………………………………….85
Глава 3 Оценка эффективности вариантов инвестирования в объекты недвижимо-сти……………………………………………………………...87
3.1.Оценка стоимости строительства склада S=4800м2 на основе затратного под-хода……………………………………………………….87
3.2.Оценка стоимости покупки склада класса «А» S=4800 м2 на основе сравни-тельного подхода………………………………………………….91
3.3.Оценка затрат на аренду склада класса «А» S=4800м2……………..96

3.4. Расчет затрат на строительство склада S=10 000м2 на основе затратного и до-ходного подходов…………………………………………………….97
Заключение………………………………………………………………...103
Список использованной литературы…………………………………….104
Приложение 1 Особенности строительства складов……………………106
1.1 .Особенности этапа проектирования………………………………..106
1.2 .Варианты строительства склада: подрядный или хозяйственный
способ…………………………………………………………………….110
1.3 .Особенности геолого-изыскательских работ
при строительстве………………………………………………………112
1.4 .Влияние размеров склада на его стоимость……………………….114
1.5 .Особенности строительства складов класса «А»………………….117
Приложение 2 Особенности аренды складов……………………………124
2.1. Алгоритм аренды складов………………………………………….124
2.2. Виды и особенности договоров аренды…………………………...131
2.3. Алгоритм работы с договором……………………………………..137
2.4. Налоги связанные с арендой……………………………………….138
Приложение 3 Особенности рынка земли в Москве……………………141
3.1. Изменения и тенденции…………………………………………….141
3.2. Выбор земельного участка под строительство……………………144
3.3. Оформление прав собственности на землю……………………….146
3.4. Нормы предоставления земельных участков……………………..148
3.5. Цены на земельные участки………………………………………..149
Приложение 4 Страхование инвестиций в строительство……………...152
Приложение 5 Цены на земельные участки……………………………..156




ВВЕДЕНИЕ

Инвестиционная деятельность в той или иной степени присуща любому предприятию. Принятие инвестиционного решения невозможно без учета сле-дующих факторов: вид инвестиции, стоимость инвестиционного проекта, множе-ственность доступных проектов, ограниченность финансовых ресурсов, доступ-ных для инвестирования, риск, связанный с принятием того или иного решения и др.
Причины, обусловливающие необходимость инвестиций, могут быть раз-личны, однако в целом их можно подразделить на три вида: обновление имею-щейся материально-технической базы, наращивание объемов производственной деятельности, освоение новых видов деятельности. Степень ответственности за принятие инвестиционного проекта в рамках того или иного направления различ-на. Так, если речь идет о замещении имеющихся производственных мощностей, решение может быть принято достаточно безболезненно, поскольку руководство предприятия ясно представляет себе, в каком объеме и с какими характеристика-ми необходимы новые основные средства. Задача осложняется, если речь идет об инвестициях, связанных с расширением основной деятельности, поскольку в этом случае необходимо учесть целый ряд новых факторов: возможность изменения положения фирмы на рынке товаров, доступность дополнительных объемов мате-риальных, трудовых и финансовых ресурсов, возможность освоения новых рын-ков и др.
В своей работе я рассмотрю вариант вложения инвестиций в наращивание объемов производственной деятельности, а именно в развитие компании.
Очевидно, что важным является вопрос о размере предполагаемых инвести-ций. Поэтому должна быть различна и глубина аналитической проработки эконо-мической стороны проекта, которая предшествует принятию решения. Кроме то-го, во многих фирмах становится обыденной практика дифференциации права принятия решений инвестиционного характера, т. е. ограничивается максимальная величина инвестиций, в рамках которой тот или иной руководитель может при-нимать самостоятельные решения.
Нередко решения должны приниматься в условиях, когда имеется ряд аль-тернативных или взаимно независимых проектов. В этом случае необходимо сде-лать выбор одного или нескольких проектов, основываясь на каких-то критериях. Очевидно, что таких критериев может быть несколько, а задача в выборе наиболее приемлемого и максимально эффективного становится все сложнее.
В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования до-вольно много. Вместе с тем любое предприятие имеет ограниченные свободные финансовые ресурсы, доступные для инвестирования. Поэтому встает задача вы-бора наиболее эффективного варианта инвестирования.
Поскольку в своей дипломной работе я рассматриваю варианты инвестиро-вания связанные с покупкой, постройкой, либо арендой, то стоит обратить внима-ние на то, что решение о выборе того или иного варианта затрагивает зачастую самую суть компании – её культуру, стратегию инвестирования, стремление к контролю.
Весьма существен фактор риска. Инвестиционная деятельность всегда осу-ществляется в условиях неопределенности, степень которой может значительно варьировать. Так, в момент приобретения новых основных средств никогда нельзя точно предсказать экономический эффект этой операции. Поэтому нередко реше-ния принимаются на интуитивной основе.
Принятие решений инвестиционного характера, как и любой другой вид управленческой деятельности, основывается на использовании различных форма-лизованных и неформализованных методов. Степень их сочетания определяется разными обстоятельствами, в том числе и тем из них, насколько менеджер знаком с имеющимся аппаратом, применимым в том или ином конкретном случае. В оте-чественной и зарубежной практике известен целый ряд формализованных мето-дов, расчеты, с помощью которых могут служить основой для принятия решений в области инвестиционной политики. Какого-то универсального метода, пригод-ного для всех случаев жизни, не существует. Вероятно, управление все же в боль-шей степени является искусством, чем наукой. Тем не менее, имея некоторые оценки, полученные формализованными методами, пусть даже в известной степе-ни условные, легче принимать окончательные решения.
В основе процесса принятия управленческих решений инвестиционного ха-рактера лежат оценка и сравнение объема предполагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений. Поскольку сравниваемые показатели относятся к различ-ным моментам времени, ключевой проблемой здесь является проблема их сопос-тавимости. Относиться к ней можно по-разному в зависимости от существующих объективных и субъективных условий: темпа инфляции, размера инвестиций и генерируемых поступлений, горизонта прогнозирования, уровня квалификации аналитика и т. п.
Методы, используемые в анализе инвестиционной деятельности, можно подразделить на две группы: а) основанные на дисконтированных оценках; б) ос-нованные на учетных оценках. В данной дипломной работе выбор наиболее эф-фективного варианта инвестирования основывается на методе дисконтирования.