Контрольная Институциональная экономика. Вариант 14, номер: 244867

"Ответ на первый теоретический вопрос 3
1. Подходы к определению трансакционных издержек. Издержки функционирования рыночного механизма и издержки внутрифирменных трансакций.
Ответ на второй теоретический вопрос 11
2. Модель Барцеля
Выполнение кейс - задания. 13
3. Кейс «Как договариваться с нанимателем: летний урожай»
Ольга Баштанова («Инком») говорит, что арендодателю могут пред-ложить подписать эксклюзивный договор с риэлтерской компанией. Договор непосредственно между нанимателем и арендодателем будет составлен юристами компании. В договор с нанимателем можно и нужно внести пункты, оговаривающие срок аренды, желаемый гра¬фик платежей, штрафные санкции за несоблюдение сроков аренды, ответственность за порчу имущества и т.п. Специалисты советуют де¬лать договор аренды как можно более подробным и учитывать в нем все, вплоть до количества проживающих в доме, размера депозита за движимое имущество (это необходимо, если дом сдается с дорогим ремонтом и мебелью). В договоре аренды, который заключают между собой собственник и наниматель, могут быть оговорены возможные конфликтные ситуации и пути их решения. Чем подробнее прописа¬ны условия, тем спокойнее и арендодателю, и арендатору.
Как правило, депозит (залог за имущество) берется вне зависи¬мости от стоимости объекта и составляет 100% от месячной арендной платы. Если арендатор не оставил долгов после истечения сроков арен¬ды, не нанес порчи имуществу, залог ему возвращается. Предусмотреть абсолютно все невозможно, и, на взгляд экспертов, стоит обратить особое внимание на пункты, говорящие о денежных компенсациях.
Например, арендатор неожиданно заявляет, что съезжает завтра - на месяц раньше срока. Или собственник, приехав за очередной аренд¬ной платой, видит, что имущество в доме безнадежно испорчено. Тогда самое время раскрыть договор и внимательно его прочитать. Если в дого¬воре «все ходы записаны», можно решить дело во внесудебном порядке.
Важным является и то обстоятельство, что договор аренды яв¬ляется правоустанавливающим документом, а значит, имеет юри¬дическую силу. Это может пригодиться в случае, если по причине взаимных претензий сторон друг к другу дело все же дойдет до судеб¬ного разбирательства. Например, это может быть иск собственника к арендатору о возмещении ущерба или, наоборот, нанимателя к арен¬додателю за несоблюдение условий договора.
Вопросы:
• Если бы в рассмотренной ситуации стороны (собственник и арендатор) могли заключить совершенный контракт, какими чертами он должен был бы обладать?
• Почему данный контракт не является совершенным?
• Как обращение к риэлтору повлияет на трансакционные издержки собственника? Аргументируйте свой ответ, используя классификацию трансакционных издержек Норта - Эггертссона.

Список использованных источников 16
1. Вотчель Л. Теоретические аспекты концепции межфирменной интеграции / Л. Вотчель // Вектор науки ТГУ. Серия «Экономика и управление». – 2012. – № 4. – С. 42–44.
2. 2Соболева Ю. Теоретические аспекты межфирменного сотрудничества / Ю. Соболева // ИнВестРегион – 2011. – № 3. – С. 55–60.
3. Фихтнер О. Методологические подходы к оценке эффективности функционирования сетевых предпринимательских структур / О. Фихтнер // Вестник Новгородского государственного университета. – 2011. – № 61. – С. 12–16. 5. Коуз Р. Фирма, рынок и право / Р. Коуз ; пер. с англ. – М. : Новое издательство, 2007. – 224 с.
4. Уильямсон О.И. Экономические институты капитализма: фирмы, рынки, «отношенческая контрактация» / О.И. Уильямсон ; науч. ред. и вступ В.С. Катькало ; пер. с англ. – СПб. : Лениздат, 1996. – 702 с.
5. K. Llewellyn What Price Contract? AnEssay in Perspective / Llewellyn K. // The Yale Law Journal. – 1931. – Vol. 5. – Р. 704–751.
6. G. Richardson The Organisation of Idustry/ Richardson G. // Economic Journal – 1972. – V.82. – Р. 883–896. 9. R. H. Coase. The Nature of the Firm // Economica. – 1937. – Vol. 4. – Issue 16. – Р. 386–405 [Электронной ресурс]. – Режим доступа : http://www.tfasinternational.org/aipe/ academics/ morriss2012/thenatureofthefirm.pdf.

"