Контрольная Экономика недвижимости, номер: 51457

Задание и исходные данные Рассчитать стоимость единого объекта недвижимости (здание с земельным участком) тремя методами и определить итоговую стоимость, если известны следующие общие сведения:
Наименование показателя Значение показателя
1. Общая площадь помещения (здания), м2 500
2. Строительный объем, м3 2100
3. Год ввода в эксплуатацию 1972
4. Экономический срок жизни, лет 85
5. Восстановительная стоимость 1м3, строительного объема здания в ценах 1969 года, руб. 35
6. Группа капитальности 3
7. Площадь земельного участка, м2 1100
8. Ставка земельного налога, руб./м2 в год 20
9. Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земли 5
10. Дата оценки 01.01.2009
11. Коэффициент пересчета в цены на 01.01.09 г.(без НДС) 85

а) Сведения для расчета стоимости здания по затратному методу:
Наименование показателя Значение показателя
1. Удельный вес конструктивных элементов в восстановительной стоимости здания, %:
- фундамент 10
- несущие стены, перегородки 15
- проемы 10
- перекрытия 14
- полы 9
- сети инженерные 26
- внутренняя отделка 7
- крыша 9
2. Экономический срок долгоживущих конструктивных элементов (фундамент, несущие стены, перекрытия), лет 100
3. Экономический срок короткоживущих элементов, лет:
- проемы, полы, сети инженерные, крыша 40
- внутренняя отделка 10

Дополнительные сведения для расчетов по затратному и доходному подходу:
1. При расчете физического износа – износ всех конструктивных элементов рассчитать исходя из срока их экономической жизни с учетом срока проведения последнего, капитального ремонта, при котором происходит полная замена короткоживущих конструктивных элементов.
2. Расчет стоимости земельного участка провести методом земельной ренты и методом физического остатка. Итоговую стоимость земельного участка определить при равном рейтинге обоих методов расчета.
3. Индекс инфляции – 8% в год в течение всего прогнозного периода.
4. Безрисковая банковская ставка – 9% годовых.
5. Ставки за низкую ликвидность: для здания – 3%, для земли – 1,5%.
6. Ставки риска вложения средств в недвижимость: для здания – 3%, для земли – 0%.
7. Коэффициент перерасчета арендной платы в чистый доход арендодателя – 0,7%.


б) Сведения для расчета стоимости здания с земельным участком по доходному подходу (методом капитализации чистого дохода):
Арендная плата (без учета коммунальных платежей) за 1 кв.м. площади в месяц, в год оценки = 360 руб. (без НДС).

в) Дополнительные сведения для расчета стоимости здания (без земельного участка) по методу сопоставимых продаж:
Наименование показателя 1 2 3 4 5
1. Общая площадь помещения, кв.м. 550 600 610 540 510
2. Условия оплаты за объект при его покупке Без рассрочки платежа 70% сразу, 30% через год Без рассрочки платежа
3. Дата продажи 20.04.08 01.02.08 01.03.08 01.01.08 01.11.07
4. Арендная плата за 1 кв. м. площади в месяц, руб. (без НДС) 360 390 370 370 400
5. Группа капитальности 2 2 2 3 2
6. Год ввода в эксплуатацию 1980 1990 1981 1971 1991
7. Цена продажи, тыс. руб. 3200 4400 3500 3000 2900

Общие сведения:
1. Индекс инфляции в 2007-2008 годах – 1,2% ежемесячно.
2. Банковские ставки по вкладам – 12%.
3. Внесение поправок на группу капитальности произвести на основе сроков экономической жизни.

3
1. Расчет восстановительной стоимости здания 6
2. Определение величины физического износа и остаточной стоимости здания 6
3. Расчет стоимости земельного участка методом земельной ренты и методом физического остатка 7
4. Определение итоговой стоимости земельного участка 8
5. Расчет стоимости объекта затратным подходом 8
6. Расчет чистого дохода по величине арендной платы 8
7. Определение стоимости объекта методом капитализации чистого дохода 9
8. Определение стоимости методом сравнительных продаж 9
9. Определение стоимости объекта 11
Список использованной литературы 12