Контрольная Экономика недвижимости, вариант 4, номер: 188436

Содержание

Введение 3
Расчетно – графическая работа 4
1. Затратный подход 4
2. Сравнительный анализ продаж (рыночный подход) 8
3. Доходный подход к оценке недвижимости 10
Задание 1 10
Задание 2 11
Заключение 17
Список использованной литературы 18

Расчетно –графическая работа
1. Затратный подход
Задание. Определить затратным подходом рыночную стоимость здания магазина смешанной торговли.
Характеристика здания. Здание с подвалом, фундаменты – сборные, железобетонные. Стены и перегородки - кирпичные. Перекрытия и покрытия - железобетонные. Кровля - рулонная. Полы - цементные, плиточные, паркетные. Отделка - повышенного качества. Отопление - центральное. Имеется водопровод, канализация, вентиляция, электроосвещение и холодильные устройства. Группа капитальности 1. В табл. 1 приведены исходных данных для расчетно – графической работы.
Таблица 1.
Исходные данные
Год ввода в эксплуатацию Этажность Площадь здания, м2 Высота, м Климатический район Износ конструктивных
элементов здания, %
фундаменты стены, перегородки перекрытия крыши полы проемы отделочные работы сан.техн. и
электротехн. работы прочие работы
1976 2 1000 6,8 IV 40 60 40 40 50 40 30 60 30

2. Сравнительный анализ продаж (рыночный подход)
Задание. Определить рыночную стоимость здания
Исходные данные приведены в таблице 4.
Цена аналога, руб. Время продажи аналога, (месяц, год) Поправка на передаваемое право собственности, % Поправка на условия финансирования, % Поправка на изменение экономических условий, % Поправка на местоположение, % Поправка на износ, % Поправка на наличие дополнительных улучшений (денежная), руб. Поправка на масштаб (денежная), руб.
1560000 08.01 -1 -1 6 10 4 420000 -

3. Доходный подход к оценке недвижимости
Задание 1
Рассчитайте стоимость объекта недвижимости с помощью метода прямой капитализации дохода при следующих исходных данных (табл. 6).
Таблица 6
Показатели по объектам-аналогам
Объекты-аналоги Чистый операционный доход Продажные цены Ставка капитализации Среднее значение ставки капитализации
1 72000 600000 0,12
0,112
2 82500 750000 0,11
3 47250 450000 0,105

Чистый операционный доход для оцениваемого объекта рассчитайте как среднее арифметическое из годовых чистых операционных доходов за пять последних лет (табл. 7).
Таблица 7
Годовые чистые операционные доходы для оцениваемого объекта
Годы
1 2 3 4 5
57000 61000 61500 63000 62000

Задание 2
Оцените стоимость складского комплекса методом ДДП. Для этого предварительно рассчитайте денежные потоки по годам прогнозного и постпрогнозного периодов и определите ставку дисконтирования. Длительность прогнозного периода примите равным 3 годам. Исходные данные для расчета приведены в табл.8.
Таблица8
Исходные данные для расчета стоимости складского комплекса методом дисконтированных денежных потоков
Площадь складов,
м2 Арендная ставка, руб/(м2*мес) Квл в долях от ЧОД, % СДбр,
% УПР,
% УПЛ,
% УПИМ, %
105000 18 15 6 7 2 5

Список использованной литературы
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2. М.: ИНФРА-М, Норма. 1996.
2. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на не-движимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.97 г.
3. Федеральный Закон «О залоге» № 2872 - 1 от 29.05.92 г.
4. Федеральный Закон «Об ипотеке» № от 29.05.98 г.
5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности» от 22.07.98 г. №135-Ф3;
6. Бюллетени «Индексы цен в строительстве», КО-ИНВЕСТ, М. 2002;
7. Правила оценки жилых зданий. ВСН 53-86(р);
8. Экономика недвижимости. Методические указания к выполнению расчетно-графической работы для студентов экономических специальностей. Красноярск: КрасГАСА, 2003.Составитель: Ю. А. Журавлев, П. К. Вовк
9. Гриненко С.В. Экономика недвижимости./Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
10. Виноградов Дмитрий Викторович Глава из книги "Экономика недвижимости", учебное пособие — Владим. гос. ун-т; 2007
11. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
12. Оценка недвижимости – основные понятия и терминология / А. И. Вяселева 2004. Опубликовано : Вестник ТИСБИ. - 2004. - № 4.
13. Федорова М.А., Уткин Э.А. «Оценка недвижимости и бизнеса (Учебник). Из - во «Экмос», 2000.
14. Васильева Н.В. «Экономика недвижимости». Задачи, игры, тесты – Санкт-Петербург, СПбГИЭУ, 2001.
15. www.law.edu.ru